W związku z ogłoszeniem Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 26 maja  2010 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Żelaznej, zgłaszamy następujące wnioski:

§1
W ZAKRESIE PLANOWANIA NOWEJ I OCHRONY ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY:

1. Obszar pomiędzy ulicami Prostą i Pańską oraz skrzyżowanie ulic Prosta/Żelazna i ulica Pańska
(dz. ew. nr 2, 3/1, 3/2, 4, 19 z obrębu 6-01-08; 9/1, 85/2, 85/3 z obrębu 6-01-07 )

Wnioski:
- Zachowanie terenów zielnie pomiędzy ul. Żelazną a rondem ONZ poprzez określenie ich w planie jako tereny zieleni urządzonej,
- W zakresie usytuowania przyulicznych miejsc parkingowych na ul. Pańskiej (na całej jej długości) możliwość realizacji jedynie miejsc do parkowania równoległego.
- Utworzenie dwóch nowych przejścia dla pieszych na ul. Pańskiej: 1. W połowie odcinka Twarda – Żelazna, 2. w połowie odcinka Żelazna – Miedziana,
- Określenie ul. Pańskiej na całym jej przebiegu jako ulicy ruchu uspokojonym, wraz z sugestia zastosowania elementów spowalniających ruch samochodowy, i zwiększających bezpieczeństwo ruchu drogowego,     


2. Tereny „Impexmetalu”
(dz. ew. nr 46, 45, 44, 43 z obrębu 6-01-04)
 
Wnioski:
Zapisanie ciągu pieszo-rowerowego bądź pasażu pieszego na przedłużeniu ulicy Miedzianej wraz z zabudową wzdłuż  z obowiązkiem lokalizacji usług w parterach.     

Uzasadnienie:
Proponowane rozwiązanie stanowi naturalne następstwo decyzji podjętej w chwili wydania warunków zabudowy dla inwestycji budowlanej  realizowanej pomiędzy ulicami Prostą a Pańską w której to uwzględniony został przebieg ulicy Miedzianej.


3. Południowa pierzeja ul. Prostej
(dz. ew. nr 1/1, 88 z obrębu 6-01-07)

Wnioski:
Objęcie ochroną w planie budynków:  Pańska 100, 100a, Prosta 47, oraz pozostawienie możliwości realizacji nowej zabudowy w miejscu budynku Prosta 49 (lub zabudowa jedynie narożnika istniejące kamienicy)

Uzasadnienie:
W przypadku południowej strony ul. Prostej, istniejąca zabudowa pierzejowa oparta jest na dwóch różnych liniach zabudowy: jedna tworzonej przez biurowiec „Prosta Office”, drugiej wzdłuż linii przedwojennych kamienic i będącego w fazie realizacji budynku mieszkaniowego „Apartamenty Pańska”.
Spoiwem je łączącym jest budynek Prosta 49. Ogólny zły stan tego budynku – przedwojenna kamienica – jest szczególnie widocznych w jego północno-zachodnim narożniku, a więc w miejscu najbardziej wyeksponowanym.
Szukając kompromisu między zachowaniem dziedzictwa kulturowego Warszawy z jednej strony, a walorami estetycznymi tego kluczowego fragmentu pierzei ulicy, zapisy planu powinny umożliwiać wykonanie remontu, który  oprócz renowacji wnętrz i odtworzenia elewacji, będzie mógł zakładać również dobudowanie – historyzującego w swej formie – nieistniejącego obecnie narożnika północno-zachodniego.


4. Zabudowa wschodnich narożników Ronda Daszyńskiego
(dz. ew. nr 31/1, 31/2, 30 z obrębu 6-01-03, dz. Ew. nr 2, 3/1, 3/2. 3/3 z obrębu 6-01-07)

Wnioski:
- Dla obu narożników leżących w granicach planu, poprowadzenie obowiązującej linii zabudowy, wraz z obowiązkiem lokalizacji usług w parterach – wzdłuż linii rozgraniczających przeznaczenie terenu (ze wszystkich czterech stron) oraz zapisanie dominant wysokościowych.
 

5. Północna strona ul. Łuckiej
(dz. ew. nr 35, 55, 56/1, 56/2, 57 z obrębu 6-01-04)

Wnioski:
Uzupełnienie pierzei ul. Łuckiej poprzez przeznaczenie działek ew. nr 55 i 56/1 pod zabudowę (mieszkaniowa lub mieszkaniowo-usługowa). W zakresie parametrów nowej zabudowy: poprowadzenie linii zabudowy obowiązujących w nawiązaniu do linii zabudowy budynków sąsiednich (Łucka 8, 14) oraz zapisanie obowiązku lokalizacji usług w parterach budynku.  


6. Zabudowa wzdłuż ul. Krochmalnej
(dz. ew. nr 24/2, 24.3, 24/4, 25 z obręby 6-01-05)   

Wnioski:
- W miejscu piętrowego budynku usługowego Krochmalna 32 dopuszczenie realizacji nowej zabudowy w liniach zabudowy po obrysie obecnie istniejącego budynku oraz w wysokości nawiązującej do sąsiedniego budynku Krochmalna 32A.
- Wyznaczenie ciągu pieszo-rowerowego łączącego ulice Chłodną i Krochmalną i będącego przedłużeniem na południe ul. Białej. Ponadto, dla zabudowy na działkach ew. nr 24/4 i 25 z obrębu zapisania od strony zachodniej obowiązującej linii zabudowy wraz z obowiązkiem lokalizacji usług w parterach budynków.


7. Rejon skrzyżowania ulic Żelaznej i Grzybowskiej
(dz. ew. nr 20,21,22, 23, 50/2 z obrębu 6-01-04)  

Wniosek:
-W miejscu piętrowego pawilonu przy ul. Waliców 13 dopuszczenie nowej zabudowy w wysokości nawiązującej sąsiedniego budynku Waliców 13 oraz biurowca Mennicy Polskiej


8. Rejon skrzyżowania ulic Grzybowskiej i Waliców
(dz. ew. nr 23/1, 23/2, 25,26 z obrębu: 6-01-06)

Wniosek:
- Przeznaczanie terenów południowo-wschodniego narożnika pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo-uslugową o następujących parametrach: obowiązujące linie zabudowy od ulic: Grzybowska, Waliców; obowiązek lokalizacji usług w parterach; wysokość nawiązującej do wysokości wschodniej pierzei ul. Waliców , dominanta wysokościowa w północno zachodnim narożniku  
- Umożliwienie realizacji na wolnej części działki nr ew. 23/1 zabudowy w wysokości nawiązujące do sąsiednich budynków Żelazna 56 i Grzybowska 43


9. Rejon skrzyżowania ulic Żelaznej i Chłodnej
(dz. ew. nr 18, 98/1, 98/4, 98/5 z obrębu 6-01-05, 129/2, 132/1, 126/3, 127 z obrębu 6-01-02, 40, 42 z obrębu 6-01-01)   

Wnioski:
- Przeznaczenie terenów w południowo-wschodnim oraz północno-zachodnim narożniku skrzyżowania pod pierzejową zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniową-usługową o liniach zabudowy – obowiązujących – będących przedłużeniem linie zabudowy kamienic: Chłodna 34 i Żelazna 81 (pn-zach) oraz Żelazna 66 (pd-wsch).     


10. Rejon ul. Ogrodowej
(dz. ew. nr 33, 71, 73, 124, 123 z obrębu 6-01-02)   

Wnioski:
- W południowo-wschodnim narożniku skrzyżowania ulic Ogrodowej i Grzybowskiej, gdzieś dziś stoi budynek powojenny budynek biurowy, zapisać w planie możliwość realizacji nowego budynku o następujących parametrach: 1) linie zabudowy obowiązujące – wraz z obowiązkiem lokalizacji usług w parterach budynków – poprowadzone po granicy działki nr ew. 124., 2) wschodnia ściana szczytowa nowego budynku powinna przylegać do  zachodniej ściany szczytowej kamienicy Ogrodowa 13/29.
- Uwzględnienie w planie zapisów, które w przypadku modernizacji ulicy Ogrodowej na odcinku Al. Jana Pawła II – kamienica Ogrodowa 13/29 (tzw. „szeroka” Ogrodowa) umożliwiły by zmianę układu jezdni i wyznaczenie „wyspy” centralnej – poprzez powiększenie w kierunku północnym istniejącego dziś terenu zieleni ze szpalerem drzew i zasadzenie nowego, równoległego szpaleru – i poprowadzeniu ruchu jednokierunkowego ruchu okrężnego.
- W trakcie prac planistycznych na planem, powinny zostać wykonane – w porozumieniu ze odpowiednimi służbami konserwatorskimi – analizy możliwości zabudowy ścian szczytowych budynku Sądu Okręgowego przy Al. Solidarności 127 (d. Sąd Grodzki).     
     

11. Osiedle „Mirów”
(dz. ew. nr 75, 78, 79 z obrębu 6-01-02)

Wnioski:
Zapisania w tekście i na rysunku planów zapisów chroniących układ zabudowy osiedla i uniemożliwiających jego „dogęszczanie”. Ponadto uwzględnienie w planie wymogu by wszelkie inwestycje polegające na zwiększeniu izolacji termicznej budynków były przeprowadzone z poszanowaniem proporcji i detalów  elewacji.



§2
W ZAKRESIE OCHRONY KONSERWATORSKIEJ

1. Objęcie ochroną w planie wszystkie obiekty ujęte w ewidencji zabytków  oraz wszystkie budynki określone jako zabudowa przedwojenna, a w szczególności:

- Grzybowska 37 (dom, 1936-37 r.)
- Grzybowska 45 (piwnice browaru Machlejda, 1910 r.)
- Grzybowska 47 i  47a (domy, 1938 r.)
- Grzybowska 58 (zabudowania browaru Haberbusch & Schiele)
- Waliców 9 (kompleks browaru Junga, 1850 i później)
- Waliców 10 (dom, 1910 r.)
- Waliców 12 (dom, 1908...1914)
- Waliców 14 (oficyna domu, 1908...1914 r.)
- Waliców 17 (dom, 1910...1914 r.)
- Żelazna 56 / Pereca (dom, 1938 r,)
- Żelazna 57 / Łucka 2 (dom modlitwy cadyka Altera, ok. 1864 r.)
- Żelazna 64 (dom, 1912r. )
- Żelazna 65 (dom, 1877 & 1929 r.).
- Żelazna 66 (dom, 1911 r.)
- Żelazna 69 (oficyna domu, 1911 r.)
- Żelazna 74 (dom, przed 1935 r.)
- Żelazna 75a  (dom, 1938 r.)
- Żelazna 86 / Al. Solidarności 147 (dom, ok. 1925 r.)
- Żelazna 81 (dom, 1910 r.)
- Żelazna 89 (dom, 1939 r.)
- Żelazna 91 (dom, 1913 r.)
- Al. Solidarności 127 (sądy, 1935-39 r.)
- Al. Solidarności 145 (dom, 1910...1914 r.)
- Twarda 28 / Ciepła 1 (kamienica Lejba Osmosa, ok. 1911 r.)
- Ciepła 3 (kamienica, po 1881 r.)
- Chłodna 3 (Koszary Mirowskie)
- Chłodna 9 (kościół Karola Boromeusza)
- Chłodna 9 (Dom Kancelarii parafii św. Andrzeja apostoła, ok. 1935 r.)
- Chłodna 20 (kamienica Lewina, 1913 r.)
- Chłodna 27 (pałacyk, przed 1784 r.)
- Chłodna 29 (oficyny kina "Czary").
- Chłodna 34 (kamienica, ok. 1910 r.)
- Chłodna 41 (kamienica, ok. 1910 r.)
- Krochmalna 46 (kamienica Herkowicza, 1912 r.)
- Krochmalna 55 (kamienica, 1935...1939 r.)
- Wronia 50 (kamienica, 1913 r.)
- Wronia 52 (kamienica)
- Ogrodowa 10/26 , Ogrodowa 26a    (kamienice, 1910 r.)
- Ogrodowa 13/29 (kamienica, 1910 r.)
- Ogrodowa 39/41 (dom PPS Frakcji Rewolucyjnej, 1930 r.)
- Ogrodowa 51 (kamienica, 1935...1939 r.)
- Ogrodowa 55 (kamienica, przed 1935 r.)
- Łucka 8 (kamienica Włodawera, 1864 r.)
- Ogrodowa 37 (kamienica)    

2. Zapisy plan powinny również w należytym stopniu objąć ochroną oryginalne elewacje i proporcje istniejącej zabudowy zabytkowej i powojennej, tak by ewentualne modernizacje mające na celu zwiększenie izolacji termicznej budynków odbywał się bez szkody dla wspomnianych elementów.

3. W planie powinna zostać dopuszczona możliwość przywrócenia oryginalnego   (przedwojennego) wyglądu następujących budynków:

- Waliców 17
- Żelazna 91
- Al. Solidarności 145,
- Chłodna 34,
- Chłodna 41,
- Krochmalna 46,
- Ogrodowa 10/26,
- Ogrodowa 26a,
- Ogrodowa 13/29

4. Plan powinien umożliwić realizację dla kamienicy Łucka 8, przebudowy polegającej na wykonaniu historyzującej elewacji na wschodniej ścianie szczytowej. Podobnego rodzaju przebudowy miały już miejsce w historii, m.in. można wymienić przykłady kamienicy przy ul. Mostowej 14 oraz Krakowskim Przedmieściu 7.

 
§3
W ZAKRESIE PRZESTRZENI PUBLICZNYCH I ZIELENI OSIEDLOWEJ

W powyższym zakresie, plan powinien:

1. Przewidywać miejsca głównych i lokalnych przestrzeni publicznych dla których wymagane powinno być szczególne opracowanie posadzki. Zapisy te powinny dotyczyć m.in. następujących miejsc:
- skrzyżowanie ulic Prosta/Żelazna,
- rejon skrzyżowania Grzybowska/Żelazna,
- ul. Chłodna,
- północna strona ul. Grzybowskiej na odcinku: ul. Waliców – Al. Jana Pawła II,
- północno wschodni narożnik skrzyżowania ulic: Ogrodowej i Żelaznej.

2. Objąć ochroną tereny zieleni osiedlowej, a w szczególności:
- wnętrze kwartału zabudowy pomiędzy ulicami: Ogrodową, Wronią, Chłodną i Żelazną,
- tereny zieleni osiedlowej pomiędzy ulicami: Krochmalną, Ciepłą, Grzybowską i Waliców.

3.  Uwzględnić rozwiązanie zaproponowane w projekcie przebudowy ul. Chłodnej przygotowanym przez biuro projektów „DIP”.

autor: red/frw

  Prześlij innym!